{"id":37097,"date":"2023-06-22T15:05:46","date_gmt":"2023-06-22T13:05:46","guid":{"rendered":"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/?p=37097"},"modified":"2023-06-22T15:08:46","modified_gmt":"2023-06-22T13:08:46","slug":"las-vacaciones-las-paga-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/las-vacaciones-las-paga-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"Este verano las vacaciones las paga tu hipoteca: te lo contamos"},"content":{"rendered":"<p>A nadie se le escapa que <strong>estamos casi en verano y casi pensando m\u00e1s en las vacaciones que en otra cosa, o si acaso, en unas escapadas cortas,<\/strong> que tambi\u00e9n son importante. Pero la realidad con la que lidiamos casi todos es con una hipoteca que supone una serie de tr\u00e1mites que generan gastos, adem\u00e1s de las mensualidades.<\/p>\n<p>Te vamos a tratar de dar un respiro, <strong>de los gastos iniciales, los cuales antes del dictamen emitido por el Tribunal Supremo, deb\u00edan ser asumidos por los clientes, puedes recuperarlos, si firmaste el contrato antes de junio de 2019.<\/strong> Ya que ahora tienes el derecho de <a href=\"https:\/\/www.reclamaconexito.es\/reclamar-gastos-hipotecarios\/\" rel=\"dofollow noopener\" target=\"_blank\">reclamar gastos hipotecarios<\/a>, que pudieron ser una cantidad nada despreciable y que podr\u00edas utilizar como ahorro para tus vacaciones en verano.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos hipotecarios que podemos reclamar?<\/strong><\/h2>\n<p>Te contamos lo que sabemos; <strong>atendiendo a la resoluci\u00f3n del TS emitida el 28 de enero de 2021,<\/strong> ser\u00e1n beneficiadas con el retorno de los gastos constitucionales de su hipoteca todas las personas <strong>que firmaron el contrato antes del 16 de julio de 2019.<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_37104\" aria-describedby=\"caption-attachment-37104\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Firmar-una-hipoteca-Imagen-de-PxHere.jpg\" alt=\"Firmar una hipoteca - Imagen de PxHere\" width=\"640\" height=\"399\" class=\"size-full wp-image-37104\" srcset=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Firmar-una-hipoteca-Imagen-de-PxHere.jpg 640w, https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Firmar-una-hipoteca-Imagen-de-PxHere-300x187.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37104\" class=\"wp-caption-text\">Firmar una hipoteca &#8211; Imagen de PxHere<\/figcaption><\/figure>\n<p>De acuerdo a este organismo judicial, <strong>las entidades financieras deben asumir los costes relacionados con la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario,<\/strong> de ah\u00ed que estamos en derecho de recuperar el dinero invertido en:<\/p>\n<ul>\n<li>Gestor\u00eda.<\/li>\n<li>Registro.<\/li>\n<li>Tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li>La mitad de los gastos de notar\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para darte una idea m\u00e1s clara de lo que hablamos, <strong>el retorno de una hipoteca de 300.000 euros puede alcanzar alrededor de 1.500 euros,<\/strong> de los cuales 860 corresponden a la mitad de los gastos de notar\u00eda, 800 de la gestor\u00eda, 740 del registro y unos 600 m\u00e1s por la tasaci\u00f3n. <\/p>\n<h3><strong>No es recuperable el total de los gastos<\/strong><\/h3>\n<p>La mala noticia es que, <strong>ahora que sabes lo que debes reclamar, es momento de conocer los gastos que quedan fuera de la devoluci\u00f3n; porque no todo es recuperable.<\/strong> En primer lugar, la otra mitad de los honorarios de la notar\u00eda encargada de escriturar la hipoteca; ya que, <strong>el TS establece que deben ser asumidos a partes iguales entre el cliente y el banco.<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_37100\" aria-describedby=\"caption-attachment-37100\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Audiencia-Provincial-de-Valladolid-Imagen-de-Wikipedia.jpg\" alt=\"Audiencia Provincial de Valladolid - Imagen de Wikipedia\" width=\"640\" height=\"360\" class=\"size-full wp-image-37100\" srcset=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Audiencia-Provincial-de-Valladolid-Imagen-de-Wikipedia.jpg 640w, https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Audiencia-Provincial-de-Valladolid-Imagen-de-Wikipedia-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37100\" class=\"wp-caption-text\">Audiencia Provincial de Valladolid &#8211; Imagen de Wikipedia<\/figcaption><\/figure>\n<p>Asimismo, <strong>no se admiten dentro del reclamo:<\/strong> el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados ni los gastos derivados de la escrituraci\u00f3n de la propiedad. Esto se debe a que el primero corresponde a un tributo de pago obligatorio siempre que el contrato haya sido firmado antes de noviembre de 2018, mientras que los segundos son responsabilidad del comprador y no de la entidad bancaria.<\/p>\n<p>Finalmente, <strong>est\u00e1n las costas pagadas en caso de modificaci\u00f3n, renovaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n<\/strong> del pr\u00e9stamo hipotecario.  <\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de hipoteca y cu\u00e1l es el plazo para hacerlo?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>La manera m\u00e1s eficaz y r\u00e1pida de recuperar el dinero e invertirlo en tus pr\u00f3ximas vacaciones de verano es dejarlo todo en manos profesionales.<\/strong> Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.reclamaconexito.es\/\" target=\"_Blank\" rel=\"DoFollow noopener\">en su web oficial<\/a> el equipo jur\u00eddico de <strong>Reclama con \u00c9xito ofrece la asesor\u00eda especializada<\/strong> para recuperar hasta 20.000 euros.<\/p>\n<figure id=\"attachment_37101\" aria-describedby=\"caption-attachment-37101\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Formalizacion-de-una-hipoteca-Imagen-de-nicea-promocion.jpg\" alt=\"tu hipoteca\" title=\"Formalizaci\u00f3n de una hipoteca - Imagen de nicea promoci\u00f3n\" width=\"640\" height=\"346\" class=\"size-full wp-image-37101\" srcset=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Formalizacion-de-una-hipoteca-Imagen-de-nicea-promocion.jpg 640w, https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Formalizacion-de-una-hipoteca-Imagen-de-nicea-promocion-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37101\" class=\"wp-caption-text\">Formalizaci\u00f3n de una hipoteca &#8211; Imagen de nicea promoci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n<p>En cuanto al plazo de reclamaci\u00f3n, <strong>existe cierta confusi\u00f3n. Por un lado, la prescripci\u00f3n oficial del TS establece un m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os para emitir la demanda contados a partir de la fecha de abono de los gastos hipotecarios,<\/strong> por el otro, est\u00e1n los que aseguran que no hay l\u00edmite alguno. <\/p>\n<h3><strong>Requisitos para reclamar<\/strong><\/h3>\n<p>Pero no desesperes, <strong>tus vacaciones so\u00f1adas pueden estar m\u00e1s cerca de lo que crees, ya que los requisitos necesarios para iniciar la recuperaci\u00f3n del dinero son bastante accesibles.<\/strong> En l\u00edneas generales, se trata de la documentaci\u00f3n que demuestra el abono de los gastos antes en cuesti\u00f3n. Adem\u00e1s de la escritura de la hipoteca, deber\u00e1s consignar:<\/p>\n<ul>\n<li>Copia del DNI\/NIE.<\/li>\n<li>Factura de los gastos de notar\u00eda (recuerda que te corresponde el 50%).<\/li>\n<li>Factura de los gastos de gestor\u00eda.<\/li>\n<li>Factura de la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Factura del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Justificante de pago de la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Pasos para reclamar la devoluci\u00f3n al banco<\/strong><\/h3>\n<p>Como comentamos, <strong>la forma ideal de empezar el proceso es contratar un abogado especializado.<\/strong> Esto se debe a que, la mayor\u00eda de los casos terminan en la presentaci\u00f3n de una demanda ante el juzgado de primera instancia correspondiente a nuestra regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de contar con asesor\u00eda especializada, <strong>los pasos a seguir se resumen de la siguiente manera:<\/strong><\/p>\n<h4><strong>Paso 1: reunir las facturas<\/strong><\/h4>\n<p>El objetivo de materializar las vacaciones so\u00f1adas empieza con <strong>la recopilaci\u00f3n de todas las facturas que comprueben los gastos asumidos a la hora de formalizar la hipoteca,<\/strong> de lo contrario es imposible reclamar las cantidades exactas al banco.<\/p>\n<p>Por lo general, <strong>las facturas emitidas por la gestor\u00eda las recibimos unas semanas despu\u00e9s de la firma del contrato,<\/strong> aunque en ciertas ocasiones, tardan hasta un par de meses en llegar.<\/p>\n<figure id=\"attachment_37102\" aria-describedby=\"caption-attachment-37102\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Reclamaciones-hitpotecarias-Imagen-de-El-Confidencial.jpg\" alt=\"tu hipoteca\" title=\"Reclamaciones hipotecarias - Imagen de El Confidencial\" width=\"640\" height=\"336\" class=\"size-full wp-image-37102\" srcset=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Reclamaciones-hitpotecarias-Imagen-de-El-Confidencial.jpg 640w, https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Reclamaciones-hitpotecarias-Imagen-de-El-Confidencial-300x158.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37102\" class=\"wp-caption-text\">Reclamaciones hipotecarias &#8211; Imagen de El Confidencial<\/figcaption><\/figure>\n<p>Asumiendo que no las recibiste o las perdiste, e<strong>ntonces no queda m\u00e1s opci\u00f3n que acudir a la gestor\u00eda y solicitar una copia.<\/strong> Este proceso debe repetirse en la notar\u00eda, en el Registro de la Propiedad y en la tasadora.<\/p>\n<h4><strong>Paso 2: Presentar el reclamo en el banco<\/strong><\/h4>\n<p>Aunque existen personas que prefieren presentarse de forma directa al juzgado correspondiente, con la documentaci\u00f3n en mano, <strong>el siguiente paso m\u00e1s recomendado es dirigirnos al banco e interponer el reclamo frente al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La ventaja de optar por la v\u00eda extrajudicial es la rapidez del proceso.<\/strong> Si tenemos suerte, y la entidad est\u00e1 de acuerdo con las exigencias, en menos de un mes recibiremos la aceptaci\u00f3n de la petici\u00f3n o, en su defecto, el rechazo. De ser positiva la respuesta, el dinero que fue cobrado dem\u00e1s es reintegrado en su totalidad. <\/p>\n<p>Ahora bien, suponiendo que transcurrido el plazo l\u00edmite de espera no obtenemos respuestas, <strong>estamos en la obligaci\u00f3n de formular una queja ante el Banco de Espa\u00f1a.<\/strong> Aun cuando el organismo carece de la autoridad para presionar a la entidad, emite un dictamen que puede ser de utilidad en un juicio.<\/p>\n<h4><strong>Paso 3: Llevar el banco a juicio<\/strong><\/h4>\n<p>No es un secreto, <strong>en su intento por ganar tiempo, la mayor parte de las entidades bancarias suelen rechazar los reclamos extrajudiciales.<\/strong> De cara a este escenario, cobra fuerza el consejo de buscar asesor\u00eda especializada desde el principio, ya que no existe otra salida sino demandar.<\/p>\n<p>De esta manera, <strong>el tercer paso queda a cargo del abogado y es presentar el caso ante el juzgado de primera instancia<\/strong> de la regi\u00f3n. <\/p>\n<p>Aun cuando resulta casi improbable perder, <strong>es necesario enfatizar que un fallo desfavorable del juicio nos deja obligados a asumir los gastos del proceso.<\/strong><\/p>\n<p>Evidentemente, <strong>la ventaja de llevar el reclamo a instancias legales radica en la oportunidad de recibir la reintegraci\u00f3n de las costas cobradas de manera indebida,<\/strong> as\u00ed como las vinculadas al procedimiento judicial. Asimismo, vale la pena recordar que la justicia es lenta y el caso puede tardar meses en encontrar soluci\u00f3n. <\/p>\n<p><font size=\"2\"><strong>Nota:<\/strong> Imagen de portada CC cortes\u00eda de <a href=\"https:\/\/pxhere.com\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">PxHere<\/a><\/font><br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/sacale-el-maximo-partido-a-tus-vacaciones-con-petit-fute\/\">S\u00e1cale el m\u00e1ximo partido a tus vacaciones con Petit Fute<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/gestor-de-propiedades-profesional\/\">Beneficios de utilizar un gestor de propiedades profesional<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/destinocastillayleon.es\/index\/viajar-por-libre-en-una-furgoneta-camper\/\">Viajar por libre en una furgoneta camper<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si firmaste tu hipoteca antes del 16 de julio de 2019, puede que este a\u00f1o, tu banco te pague las vacaciones de verano. 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